Bereits zu Beginn eines Bauprozesses soll ein möglichst klares Bild darüber herrschen, welche Kosten einem Bauherrn oder Auftraggeber entstehen. Dies dient nicht nur einer fachgerechten Planung, sondern auch einer sinnvollen Kalkulation. Ohne eine strukturierte Kostenermittlung kann die Wirtschaftlichkeit eines Bauprojekts nicht ermittelt werden. Schriftliche Vereinbarungen und Verträge sorgen hier für zusätzliche Sicherheit. Die DIN 276 wurde erstmals im August 1934 veröffentlicht. Was die DIN 276 genau regelt, welche Kostengruppen es gibt und was es dabei sonst zu beachten gilt, erfahren Sie hier. Was ist die DIN 276 und was regelt sie? Kostenanschlag nach din 276 cm. Mithilfe der DIN 276 können die Kosten für ein geplantes Bauprojekt strukturiert ermittelt werden. Die Ermittlung erfolgt hierbei vor allem unter Anwendung 9 verschiedener Kostengruppen und Stufen der Kostenermittlung. Je umfangreicher ein Bauprojekt ist, desto mehr Kostengruppen müssen angewendet werden. Die einzelnen Kostengruppen dienen hierbei vor allem auch der korrekten Zuordnung bestimmter Baumaßnahmen.
Bei der Kostenfeststellung handelt es sich um eine Kostenermittlung, die im Projektablauf bezogen auf den jeweiligen Planungsfortschritt einmalig und zu einem bestimmten Zeitpunkt durchgeführt wird. Die Detaillierung der Kostenfeststellung wird auch abhängig sein vom Stand der Planung und Ausführung und den jeweils verfügbaren Informationen, z. in Form des Projektes, der Beschreibungen und Berechnungen. Zu berücksichtigen sind weiterhin die unter Kostenermittlung nach DIN 276 erläuterten Aspekt zu den Tz. 2. 8 bis 4. 14 in der DIN 276 (2018-12). Die erzielbaren Aussagen der Kostenfeststellung können von Vorteil sein besonders für: Informationen über die Kostenstruktur der tatsächlichen Kosten, statistische Baupreiserhebungen, für die Ableitung bzw. DIN 276: Änderungen der neuen Ausgabe und Auswirkungen für die Praxis. Bildung von Kostenkennwerten und Preiskennzahlen, Erkenntnisse für künftige gleichartige oder ähnliche Nachfolgeobjekte, Kostenvergleiche, Dokumentationen, die Ableitung von Erkenntnissen zur möglichen Beleihbarkeit des Grundstücks. Zu berücksichtigen ist bei Kostenfeststellung noch, ob und wie die Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist.
Auch die mit dem Erwerb eines Grundstücks verbundenen Nebenkosten werden hier berücksichtigt. 200 – Kostengruppe Vorbereitende Maßnahmen: Vorbereitende Maßnahmen beziehen sich vornehmlich auf alle Investitionen und vorhergehenden Maßnahmen, um das Bauprojekt durchführen zu können. Hierunter fällt vor allem auch das Herrichten des Grundstücks mit allen Maßnahmen der Sicherung und eventuellen Beseitigungen von Altlasten. 300 – Kostengruppe Bauwerk – Baukonstruktionen: Hier geht es insbesondere um die Kosten der notwendigen Bauleistungen und der dazu gehörenden Lieferungen. Ferner fallen auch Maßnahmen der Baukonstruktion in diese Kostengruppe, die sich auf die Errichtung von Außenwänden und die Baugrube beziehen können. Ebenso fallen Innenwände, Dächer und Decken in diesen Bereich. 400 – Bauwerk – Technische Anlagen: Hier geht es um sämtliche Anlagenteile und alle technischen Anlagen, die fest in das Bauwerk eingebaut sind. DIN 276 Kostengruppen – Ein Überblick | Architekten Forster. Auch an das Bauwerk angeschlossene oder angebundene Teile finden Berücksichtigung.
Eine Brutto-Angabe wird immer dann maßgebend sein, wenn der Bauherr als Auftraggeber für die Baumaßnahme keinen Vorsteuerabzug geltend machen kann, z. bei Wohnbauten. Zu finanzieren ist dann ebenfalls der Bruttobetrag. Ist dagegen von vornherein eine "Netto-Angabe" gewünscht bzw. zu begründen, sind die Kostenangaben ohne Umsatzsteuer auszuweisen. Kostenanschlag nach DIN 276: Architekt - Kosten - Berechnungen. Bei der Kostenermittlung ist deshalb grundsätzlich anzugeben, in welcher Form die Umsatzsteuer berücksichtigt wurde. Ein Kostenanschlag kann einem Bauvertrag zugrunde gelegt werden, wobei der Unternehmer auch für die Richtigkeit des Anschlags Gewähr tragen kann. Wurde diese Gewähr jedoch nicht vertraglich übernommen und zeichnet sich während der Bauausführung ab, dass die Baumaßnahme nicht ohne eine wesentliche Überschreitung des Kostenanschlags ausgeführt werden kann, dann steht dem Bauunternehmer als Auftragnehmer bei einem BGB-Bauvertrag nach § 649 Abs. 1 BGB nur eine Vergütung im Umfang der tatsächlich ausgeführten Bauleistungen zu, wenn der Auftragnehmer den Bauvertrag aus dem Grund der Überschreitung des Kostenanschlags kündigt.
Der Begriff Kostenanschlag wird häufig als Kurzform des Kostenvoranschlags verwendet, der eine kaufmännische Vorkalkulation darstellt und mit einem rechtsverbindlichen Angebot vergleichbar ist. Davon zu unterscheiden ist der Begriff Kostenvoranschlag im Bauwesen. Begriff Kostenanschlag im Bauwesen [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Der im Bauwesen eingeführte Kostenanschlag wird vom Planer des Bauherrn (in der Regel der Architekt) erstellt. Hier weichen die Definitionen in verschiedenen Ländern voneinander ab. Definition in Deutschland [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Grundlage sind die Einheits- oder Pauschalpreise der Angebote. Seit der Einführung der HOAI 2013 ist auch das sogenannte bepreiste Leistungsverzeichnis Teil der zu erbringenden Grundleistungen in der sechsten Leistungsphase im Sinne von § 3 Abs. 2 HOAI. Kostenanschlag nach din 27 avril. Nach DIN 276 – Kosten im Bauwesen – werden beim Kostenanschlag die "Kosten auf der Grundlage der Ausführungsvorbereitung" ermittelt. Der Kostenanschlag ist zweistufig zu betrachten, da er einerseits "eine Grundlage für die Entscheidung über die Ausführungsplanung" [1] darstellt und somit noch in der vierten Leistungsphase nach § 15 HOAI ( Genehmigungsplanung) erstellt werden muss.